Blasen und Falten in der Abdichtung
Wölbt sich die Bahn oder wirft sie Falten, hat sich meist Feuchtigkeit oder Luft im Aufbau gesammelt. Die Stelle wird stärker belastet und reißt schneller.
Flachdach in Hannover und Umgebung
Flachdach abdichten, reparieren oder sanieren
Nicht jede undichte Stelle am Flachdach bedeutet automatisch eine komplette Sanierung. Als Dachdeckermeisterbetrieb für Hannover und Umgebung prüfen wir Abdichtung, Anschlüsse und Entwässerung sorgfältig und empfehlen Ihnen die Lösung, die technisch sinnvoll und wirtschaftlich ist – von der gezielten Reparatur bis zur vollständigen Flachdachsanierung.
Was können wir für Sie tun?
Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen – wir melden uns mit einer ehrlichen Ersteinschätzung, in der Regel innerhalb eines Werktags.
Flachdach prüfen lassen0511 46 24 31Wir rufen Sie zurück.
Hinterlassen Sie Ihre Nummer – wir melden uns werktags meist noch am selben Tag.
Schäden am Flachdach früh erkennen
Fast alles, was am Flachdach schiefgeht, ist auf der Fläche zu sehen, bevor es im Haus ankommt. Sechs Beobachtungen, die Sie nicht ignorieren sollten.
Risse an Nähten und Anschlüssen
Nähte, Attika-Anschlüsse und Übergänge zu aufgehenden Wänden sind die typischen Schwachstellen. Dort löst sich die Abdichtung zuerst.
Brüchige, ausgetrocknete Oberfläche
Wird die Bahn spröde, sandet sie ab oder zeigt feine Risse, ist die Abdichtung am Ende ihrer Lebensdauer angekommen.
Feuchteflecken an der Decke
Wasser läuft im Aufbau oft weit, bevor es innen sichtbar wird. Der Fleck sitzt selten direkt unter der undichten Stelle.
Wasser, das nicht abläuft
Bleiben nach Regen großflächig Pfützen stehen, stimmen Gefälle oder Entwässerung nicht. Das Gewicht belastet den Aufbau dauerhaft.
Verstopfte Gullys und Notüberläufe
Laub, Kies und Moos setzen die Abläufe zu. Läuft das Wasser nicht ab, steigt es im Extremfall bis über die Anschlüsse.
Einzeln bedeutet keines dieser Zeichen automatisch, dass der ganze Aufbau erneuert werden muss. Zusammen ergeben sie ein Bild – und das lässt sich vor Ort klären.
Ein Flachdach ist kein Problemdach.
Flachdächer haben den Ruf, ständig undicht zu sein. Tatsächlich hält eine fachgerecht ausgeführte Abdichtung Jahrzehnte – Probleme entstehen fast immer an denselben Stellen: Anschlüsse, Durchdringungen und Entwässerung.
Wer diese Punkte im Blick behält, spart sich die große Sanierung oft über Jahre. Genau deshalb fangen wir mit einer gründlichen Prüfung an – bei jedem Flachdach in Hannover und der Region, das wir übernehmen.
Flachdach – Wartung, Reparatur oder Sanierung?
Nicht jede undichte Stelle erfordert eine neue Abdichtung. Ob eine Naht genügt oder die ganze Fläche fällig ist, zeigt sich erst, wenn man Aufbau, Gefälle und Anschlüsse gemeinsam betrachtet.
Umfassend
Dachsanierung
Beim Flachdach heißt das: Die Abdichtung wird vollständig erneuert – auf Wunsch mit neuer Dämmung, korrigiertem Gefälle und überarbeiteter Entwässerung.
- Die Abdichtung ist großflächig verschlissen
- Feuchtigkeit sitzt bereits im Aufbau
- Energetische Verbesserung ist geplant
Gezielt
Dachreparatur
Eine klar eingegrenzte Schadstelle wird abgedichtet – etwa eine Naht oder ein Anschluss. Die übrige Fläche bleibt unberührt.
- Der Schaden ist auf eine Stelle begrenzt
- Eine Naht oder ein Anschluss ist undicht
- Die übrige Abdichtung ist intakt
Vorsorge
Dachwartung
Regelmäßige Kontrolle von Fläche, Anschlüssen und Abläufen. Kleine Schäden werden erkannt, bevor Wasser in den Aufbau gelangt.
- Das Dach ist dicht und soll es bleiben
- Abläufe setzen sich regelmäßig zu
- Der Zustand soll dokumentiert sein
Gut zu wissen
Beim Flachdach liegt die undichte Stelle selten dort, wo der Fleck an der Decke erscheint – Wasser läuft im Aufbau oft weite Strecken. Deshalb lohnt sich eine gezielte Leckortung, bevor großflächig aufgemacht wird. Bei Sturm- oder Hagelschäden gilt außerdem: erst fotografieren und der Versicherung melden, dann reparieren lassen.
Leistungen am Flachdach
Leistungen rund ums Flachdach im Überblick
Ob Abdichtung, Dämmung oder Entwässerung: Als Dachdeckerbetrieb übernehmen wir jeden Bereich Ihres Flachdachs – hier im Überblick. Für Garagen und Carports finden Sie mehr unter Garagendach.
Abdichtung
Die Abdichtung ist die wasserführende Ebene des Flachdachs – von ihr hängt alles Weitere ab.
Neue Abdichtung aufbringen · Bahnen überarbeiten · Schadstellen schließen
Dämmung
Die Dämmung liegt beim Flachdach direkt im Aufbau und entscheidet über Wärmeschutz und Energiekosten.
Dämmung aufbringen oder erneuern · Aufbau energetisch ertüchtigen · GEG-Anforderungen umsetzen
Dampfsperre
Die Dampfsperre hält Raumfeuchte aus dem Aufbau – fehlt sie oder ist sie beschädigt, wird die Dämmung nass.
Dampfsperre verlegen · Anschlüsse luftdicht ausbilden · Durchdringungen abkleben
Gefälle
Ein Flachdach ist nie ganz flach: Das Gefälle führt das Wasser zu den Abläufen.
Gefälle mit Dämmkeilen herstellen · Wassersäcke beseitigen · Ablaufwege korrigieren
Attika und Randabschluss
Der Dachrand ist die am stärksten belastete Zone – hier greifen Wind, Wasser und Temperatur gleichzeitig an.
Attika abdichten · Randabschlussprofile setzen · Abdeckungen erneuern
Entwässerung
Abläufe und Notüberläufe müssen das Wasser auch bei Starkregen sicher abführen – am Steildach übernimmt das die Dachrinne.
Dachabläufe erneuern · Notüberläufe herstellen · Laubfang und Wartung
Lichtkuppeln und Dachfenster
Lichtkuppeln und Flachdachfenster bringen Tageslicht – der Anschluss an die Abdichtung entscheidet über die Dichtheit.
Lichtkuppel austauschen · Aufsetzkranz abdichten · Neue Öffnung herstellen
Anschlüsse und Durchdringungen
Lüftungsrohre, Wandanschlüsse und Halterungen sind die häufigsten Schwachstellen im Flachdach.
Durchdringungen einfassen · Wandanschlüsse hochführen · Manschetten erneuern
Gut zu wissen
Wird die Abdichtung eines Flachdachs vollständig erneuert, greift in der Regel die Nachrüstpflicht zur Dämmung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Das klingt nach Mehraufwand, ist aber meist der günstigste Moment für die Dämmung: Der Aufbau ist ohnehin offen, und für die energetische Verbesserung kommen Förderungen über BAFA oder KfW sowie der Steuerbonus für Sanierungsmaßnahmen infrage.
Abdichtung
Abdichtungssysteme für Flachdächer im Vergleich
Welche Abdichtung sinnvoll ist, hängt vom vorhandenen Aufbau, der Dachnutzung und den Anschlüssen ab. Diese drei Systemgruppen setzen wir ein.
Bitumenbahnen
Der bewährte Standard, meist zweilagig verschweißt. Robust, reparaturfreundlich und auf fast jedem Bestandsdach einsetzbar.
Kunststoff- und Elastomerbahnen
FPO, PVC und EPDM werden meist einlagig verlegt. Sie sind leicht, langlebig und besonders für große zusammenhängende Flächen geeignet. Je nach Werkstoff werden die Nähte verschweißt oder verklebt.
Flüssigkunststoff
Wird flüssig aufgetragen und härtet nahtlos aus. Die Lösung für komplizierte Anschlüsse, Durchdringungen und kleine Detailflächen.
Gut zu wissen
Jedes Flachdach braucht neben den regulären Abläufen eine zweite Sicherheit: den Notüberlauf. Setzt sich bei Starkregen ein Gully zu, führt er das Wasser sichtbar nach außen ab, bevor die Statik überlastet wird. Fehlt dieser Überlauf – im Bestand keine Seltenheit –, ergänzen wir ihn bei der Sanierung.
Stefan Utermark
Dachdeckermeister · Geschäftsführer
Von der ersten Einschätzung über das Angebot bis zur Abnahme bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe. Wer Ihr Dach beurteilt, verantwortet auch die Ausführung.
Vom ersten Anruf bis zur dichten Fläche
So läuft Ihr Flachdach-Projekt bei UTERMARK ab
Anfrage und erste Fotos
Schildern Sie kurz, was Sie beobachtet haben. Ein Foto der Fläche und der Stelle, an der Wasser ankommt, hilft uns bei der Vorbereitung – ein Handyfoto reicht.
Termin und Prüfung vor Ort
Wir prüfen Fläche, Anschlüsse und Abläufe, sehen uns die Situation von innen an und dokumentieren den Zustand mit Fotos. Sie erfahren die Einschätzung direkt am Objekt – in Hannover und im Umkreis meist innerhalb weniger Tage.
Nachvollziehbares Angebot
Aufgeschlüsselt nach Positionen, sodass erkennbar ist, welcher Teil auf welche Arbeit entfällt. Optionen halten wir getrennt aus, damit Sie entscheiden können.
Ausführung im abgestimmten Zeitfenster
Vor Beginn klären wir Zugang, Materialanlieferung und – wo nötig – Absturzsicherung. Sie wissen, an welchen Tagen gearbeitet wird und wann die Fläche wieder geschlossen ist.
Was kostet eine Flachdachsanierung?
+
Das hängt vor allem davon ab, ob der alte Aufbau bleiben kann. Dazu kommen die Fläche, das gewählte Abdichtungssystem, eine mögliche Dämmung, die Zahl der Anschlüsse und die Entsorgung.
Pauschale Quadratmeterpreise führen deshalb in die Irre. Sie bekommen ein Angebot, in dem Abdichtung, Dämmung, Anschlüsse und Entwässerung getrennt aufgeführt sind.
Wie lange hält ein Flachdach?
+
Eine fachgerecht ausgeführte Abdichtung erreicht je nach System mehrere Jahrzehnte. Entscheidend für die tatsächliche Lebensdauer ist aber selten die Fläche, sondern die Detailpunkte: Anschlüsse, Durchdringungen, Randabschlüsse und die Entwässerung.
Ein Oberflächenschutz aus Kies, Platten oder Begrünung verlängert die Lebensdauer zusätzlich – ebenso lässt sich hier eine Photovoltaik-Anlage aufständern. Wie es um Ihr Dach steht, zeigt eine Prüfung vor Ort – regelmäßig kontrolliert im Rahmen der Dachwartung.
Muss bei einer Flachdachsanierung gedämmt werden?
+
Wird die Abdichtung vollständig erneuert, greift in der Regel die Nachrüstpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz. Es gibt Ausnahmen, etwa bei unbeheizten Bauteilen wie Garagen oder bei kleineren Flächenanteilen.
Was für Ihr Dach gilt, klären wir vor dem Angebot – gemeinsam mit den Fördermöglichkeiten über BAFA oder KfW und dem Steuerbonus. Mehr dazu unter Dachsanierung.
Sind Pfützen auf dem Flachdach ein Schaden?
+
Nicht automatisch. Kleinere Wasseransammlungen, die nach Regen wieder abtrocknen, sind auf vielen Flachdächern normal und technisch zulässig.
Kritisch wird es, wenn großflächig Wasser dauerhaft stehen bleibt: Das belastet den Aufbau, fördert Verschmutzung und Algenbildung und beschleunigt die Alterung der Abdichtung. Dann stimmen meist Gefälle oder Entwässerung nicht – beides lässt sich bei einer Sanierung korrigieren, punktuelle Schäden über die Dachreparatur.
Kann ich das Flachdach begehen oder nutzen?
+
Zum Warten und Kontrollieren ja – für eine echte Nutzung als Terrasse braucht es einen dafür ausgelegten Aufbau mit entsprechendem Belag und geprüfter Statik.
Auch eine Photovoltaikanlage oder eine Begrünung ist auf vielen Flachdächern möglich. Beides bringt zusätzliche Auflast und Durchdringungen mit sich – deshalb prüfen wir vorher Statik und Abdichtung und planen die Befestigung mit ein.
Kann das Haus während der Arbeiten bewohnt bleiben?
+
In aller Regel ja. Auf dem Flachdach arbeiten wir in Bahnen und schließen jeden Abschnitt noch am selben Tag – anders als beim Steildach bleibt der Wohnbereich dabei völlig unberührt.
Einschränkungen gibt es vor allem beim Zugang: Materiallagerung, Kran oder Aufzug und ein Container brauchen Platz. Das stimmen wir vorher gemeinsam ab.